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百强房企销售拿地降幅收窄 地方政策料加码

admin2022-11-023

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  证券时报记者 张达

  10月,时值传统“金九银十”销售旺季,房地产市场表现如何?从百强房企全口径销售额来看,10月单月销售额环比有所增长,1~10月累计销售额同比降幅也有所收窄。从房企拿地情况来看,1~10月,百强房企拿地规模同比降幅连续5个月维持收窄态势。业内人士预计,房地产市场大概率弱修复,成交整体回升幅度或将有限。若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制,购房者置业情绪有望逐步修复,四季度新房市场或逐渐企稳。

  中指研究院的数据显示,10月,百强房企单月全口径销售额同比下降26.5%,环比增长1.6%;1~10月累计销售额同比下降43.4%,降幅较上月收窄1.7个百分点。

  从具体企业表现来看,TOP50房企表现优于行业整体。克而瑞研究中心的数据显示,有32家企业单月业绩环比增长,占比超六成;仅18家企业单月业绩环比降低,且环比降幅多在30%以内。同时,10月中海、建发、华发的表现相对突出,单月业绩环比增幅均高于30%。

  不过,克而瑞研究中心指出,10月,时值传统“金九银十”销售旺季,虽然规模房企积极把握“国庆”假期、提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度,但10月企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。

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  分区域来看,长三角地区市场明显降温,即便是上海、杭州这类热点城市,成交也在下降。大湾区市场集体遇冷,受疫情防控影响,广州、深圳、佛山等供应环比腰斩,成交全面转跌。环渤海地区市场明显分化,北京、青岛、济南等成交转降,天津、大连等成交筑底回升。中西部地区市场回稳,成都、长沙、重庆等成交皆企稳回升。

  从房企拿地情况来看,中指研究院的数据显示,1~10月,百强房企拿地总额11229亿元,拿地规模同比下降50.2%,降幅比上月收窄1.0个百分点,连续5个月维持收窄态势。

  从新增货值来看,华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。1~10月,华润置地以累计新增货值2003亿元占据榜单第一;保利发展和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1923亿元和1588亿元。TOP10企业1~10月新增货值总额12616亿元,占TOP100企业的36.1%,新增货值门槛为800亿元。

  不过,单月来看,50家代表企业拿地总额同比、环比降幅扩大。中指研究院的数据显示,10月,50家代表房企拿地总额同比下降42.6%,降幅较上月扩大;环比大幅下降75.9%。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,虽然百强房企拿地规模同比降幅连续5个月维持收窄态势,但收窄幅度较小,拿地恢复力度较弱。从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央国企仍是主力。

  展望未来,克而瑞研究中心认为,地方需求端政策力度有望加码,保交楼纾困政策将持续推进,但全国性强力政策较难出台。房地产市场大概率弱修复,成交整体回升幅度或将有限。

  中指研究院则认为,短期来看,市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面,若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制,购房者置业情绪有望逐步修复,四季度新房市场或逐渐企稳;若短期多地疫情反复态势延续,严格的疫情防控举措下,预计房地产市场企稳时间还将继续延后。

【编辑:刘阳禾】
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