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联博统计接口:总投127675〖万〗!‘联发和轨’道(团体地)铁上盖物业项目报建

admin2020-12-21166

乐居买房讯 厦门公共资源交易网显示,《克日》,2020JP02地块报建信息宣布,(该(项)目位于集)美区11-11(片区)杏锦路与杏林北路(交叉口南)侧,修建面积约71072㎡,其中地上修建面积约55882㎡。用地面积约12228.664㎡,「主要建」设住宅、商业、公寓及配套设施等。总投约127675『万』。

“集美”2020JP02地块由联发和轨道团体以底价7.56亿{元}竞得该地块,住宅楼面价18000{元}/「《平》」。

2020JP02地块位于杏锦路与杏林北路(交叉口南)侧董任站《北侧》,为地铁1〖号线杏〗锦路站地铁上盖(项)目。「地块出让面」积12228.664㎡,总建面积53449㎡,【计价修建面积】:53269㎡,起拍总价75600『万』{元},起拍楼面价普通住宅18000{元}/㎡。地块要求12个月内一次性申请预售证,并对外销售。

2020JP02地块位居“集美”新城核心区门户地带,集优越区位、醇熟商业、双地铁的利好加持,周边有多家大牌房企进驻, 栖身[空气已较为浓郁。

地块东侧紧邻厦门更大的园林生态景观(项)目—— 园博苑[,地块南侧有J2019P02地块由厦门国贸地产与 中交地交联合体[(地价2.5『万』/「《平》」),地块西侧1‘《公里处》设有地铁’6号线(〖在〗建)董任站,未来可实现与同安新城、“集美”新城、马銮湾新城各板块的快速联通。

优势:地块位于“集美”新城,享受千亿“集美”新城的共建配套,地铁上盖的住宅社区,楼下就是地铁站,未来社区出行无忧,双地铁将成(项)目的一大‘卖点’。

劣势:地块较小,除了住宅地块,另有建13777「《平》」的租赁公寓,3917「《平》」商业,现实商品住宅面积仅3.5『万』「《平》」。对拿地房企来说,虽然住宅楼面价1.8『万』/「《平》」,但隐形楼面价高,难以实现溢价。另外,由于是地铁上盖的修建,地块计划设计有一定限〖制〗,需和地铁部门做相关配合。

“时机”:地块西《北侧》约3《公里处》,已引入建设三甲综合性医院——{四川大学华西}厦门医院,「未来地块所〖在〗片区」的医疗配套条件将获得进一「步提升」。<地块西>侧的杏林老工业片区举行提升革新事情,未来地块周边的栖身品质有望获得进一「步提升」。

挑战:现〖在〗,地块所〖在〗区域已聚集了国贸天峯、【中航城国际社区】、华润橡树湾、国贸天悦、龙湖春江郦城、IOI『园博湾』、住宅园博1号等众多高品质住宅(项)目。 周边二手房价钱已基[本〖在〗3.7『万』/「《平》」左右,国贸天峯新盘〖在〗售价钱3.85『万』/「《平》」。“片区竞争猛烈”,对住宅产物的差异化提出较高要求。

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文章泉源:乐居买房

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网友评论

9条评论
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  • 2021-01-25 00:42:15

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