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房市转热 四项指标会说话

admin 财经 2020-01-09 8 0

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, 台中房市外溢效果逐渐成形,其中以水湳经贸园区发展最受到瞩目。

迎接109年,回顾108年房市总体表现,正心不动产估价师联合事务所认为,可从四大指标判断房市持续走稳,前景可期。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠特助表示,其一是景气对策信号中的领先指标(不含趋势指数)。近一年来呈稳定上升走势,已连续11个月成长,该指数中包含「建筑物开工楼地板面积」,可反映房地产动能状况,现阶段整体而言表现不俗。

其二为消费者信心指数(CCI),该指数中分析类别包含「购买耐久财」,可反映消费者出手购置房地产的意愿程度。108年9月「未来半年购买耐久性财货时机」调查结果为102.25点,为自104年12月低于100点后,首次转为乐观,而108年12月最新指数为111.65点,已连续4个月呈现乐观。

其三为台湾非制造业经理人指数(NMI),该指数中分析的产业类别包括「营造暨不动产业」与「住宿餐饮业」,故指数表现状况与房地产较有直接关联。而最新的108年12月NMI指数为54.1%,已连续第10个月呈现扩张(乐观心态)。

其四看住宅与建筑贷款余额变化,观察近3年资料,两者均呈现逐年上扬走势,其中又可以建筑贷款余额看出建商购地推案的信心。以11月为基准,107年的建筑贷款较106年成长约1207亿元,年增率约7%,而108年建商大肆涌入房市,建筑贷款较去年同期成长约2297亿元,年增率高达13%,势不可挡。

让社福团体自用 又能有额外收入 携手阳光伏特家 花旗绿电作公益

花旗(台湾)银行董事长莫兆鸿(右二)。(花旗提供) 花旗(台湾)银行耕耘绿能产业,再度携手阳光伏特家,推动「迎光飞翔、绿动未来」专案,协助圣嘉民启智中心兴建太阳能电厂,并在昨日正式启动。同时,为具体落实联合国永续发展目标(SDGs),更串联企业、员工、非营利组织、群众、当地政府甚至客户,让绿能公益的影响力更上层楼。 花旗(台湾)银行董事长莫兆鸿表示,花旗集团的使命,在于借由负责任的金融,以推动成长与经济进步。面对气候变迁所带来的危机,花旗银行以联合国17个永续发展目标为依归,希望携手客户、社区、非营利组织等团体,串联全球网络,发挥金融的正向影响力,替地球永续尽心力。 花旗台湾自2017年起陆绩协助非营利组织架设太阳能电厂,这次不仅同时推动公益及绿能,帮助非营利组织扩大绿电效应,莫兆鸿表示「更开心的是知道我们客户跟花旗目标是一致的。大江生医是去年花旗赞助圣嘉民长照中心所产

陈孟筠表示,近期以实价登录资料分析出各类型建物(公寓、华厦、大楼、透天厝)总价均以500~1000万元交易为主,其次为总价1000~1500万元间。这两年均聚焦在低总价产品的动态上,然而就该事务所统计近年交易状况,每年仍有上千笔超过3仟万元以上的产品交易,表示高总价市场仍有动能,只是缓推进行。以108年高总价成屋聚集区域统计,多集中于西屯区、南屯区,产品类型则以大楼占大宗。

虽然台中房市位属屯区的一级战区地位尚未被撼动,但外溢效果已逐渐成型,台中知名建商已纷向外围新兴地区插旗,诸如14期、水湳经贸园区、单元八、13期…等,均从现在既有的成熟商圈(逢甲、八期)向外延伸。

「大台中房市交易动态资讯平台」也同步发布109年1月份大台中房市分析月报,就台中市不动产交易量体及价格进行专业分析。本次各数据统计时间说明如下:买卖登记案件数量统计至108年12月、建/使照数量统计至108年11月、实价登录资料因发布时间差而统计至108年10月。在建物买卖移转登记数量部分,108年12月的买卖登记栋数为4425栋,相较于上月增加30.8%,比去年同月增加19.8%,而12月买卖移转的前三大热区依序为北屯区(652栋)、太平区(575栋)及西屯区(571栋)。统计108年全年度的买卖登记栋数为4万3438栋,较去年增加3634栋,增幅9.1%。

建照、使照量部分,108年11月建照为1423(户),月减64.3%,年减32%;使照为2013(户),月增79.6%,年增5.8%。本月建照量大幅萎缩,仅东区(社宅)、西屯区、太平区及梧栖区有单一个案逾百户之量体挹注,反观使照量则大幅攀升,为今年最高点记录,亦为继104年12月以后,再度突破2000户大关。而108年1月至11月的建照量合计为2万2437(户),较去年同期增加4043(户),增幅22%、使照量为1万2663(户),比去年同期增加568户,增幅4.7%。

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